Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gut instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einer begehrten Wohnlage von Tuttlingen. Das Gebäude wurde 1988 umgebaut und 2010 im Rahmen weiterer Maßnahmen modernisiert. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Alle Wohneinheiten werden frei übergeben und stellen somit die perfekte Voraussetzung für individuelle Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten dar. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Bogenstraße, einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in Tuttlingen. Die Lage verbindet eine zentrale Stadtanbindung mit einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Mieter, Familien, Berufspendler und Beschäftigte der umliegenden Industrieunternehmen. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten

• Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitangeboten und Aktivitätsmöglichkeiten:
• Donauufer & Donauradweg – ideal für Spaziergänge, Joggen und Radfahren
• Rußberg & Honberg – beliebte Naherholungsgebiete
• Honberg-Festspiele, ein kulturelles Highlight der Region
• Freibad Tuttlingen sowie moderne Sport- und Fitnessangebote
• Skaterpark, Spielplätze und Grünanlagen
• Bodensee, Schwarzwald und die Schwäbische Alb sind gut erreichbar für Tagesausflüge
• Kulturell bietet Tuttlingen mit der Stadthalle, Museen und Veranstaltungen ein vielfältiges Programm.

Alltagsinfrastruktur – Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen:

• Supermärkte wie Edeka, Lidl, Rewe
• Cafés, Bäckereien und Restaurants
• Schulen, Kindergärten und Ärzte
• Apotheken und Drogerien
• Banken, Post, Dienstleistungsbetriebe
• Alles, was man im Alltag benötigt, liegt fußläufig oder in sehr kurzer Fahrdistanz.

Verkehrsanbindung

• Die Bogenstraße ist hervorragend angebunden:
• Zentrale Lage: Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar
• Bushaltestellen in direkter Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile
• Hauptbahnhof Tuttlingen bequem erreichbar – mit Regionalbahnen nach:
• Rottweil
• Donaueschingen
• Ulm
• Sigmaringen
• Singen / Richtung Bodensee
• Autobahnähnliche B14 nur wenige Minuten entfernt
• Gute Verbindung Richtung:
• Stuttgart
• Villingen-Schwenningen
• Bodenseeraum (Konstanz, Radolfzell)
• Für Pendler ist die Lage besonders ideal, da sowohl der ÖPNV als auch die Hauptverkehrsachsen schnell erreichbar sind.

Besonderheiten Wirtschafts- und Firmenstandort Tuttlingen Tuttlingen ist international bekannt als Weltzentrum der Medizintechnik. Viele der renommiertesten Unternehmen der Branche haben ihren Hauptsitz oder große Produktionsstätten in unmittelbarer Nähe. Dies sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. In der Umgebung befinden sich unter anderem:

• Aesculap / B. Braun – einer der größten Arbeitgeber der Region
• Zahlreiche mittelständische Medizintechnikbetriebe
• Karl Storz, nur wenige Minuten entfernt
• Weitere Arbeitgeber in den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Logistik
• Gute Erreichbarkeit des Industriegebiets „Königsfelder Straße / Möhringer Straße“
• Diese Nähe zu großen Firmen macht die Lage für Berufstätige äußerst attraktiv.