Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-KfW-40-Plus-Wohnung mit Fördervorteilen

Objektbeschreibung

Die perfekt gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, der im energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard errichtet wurde. Diese Bauweise erfüllt höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeinsparung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristige Vorteile.

Dank der Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Erdwärmeheizung profitieren die Bewohner von deutlich reduzierten Strom- und Heizkosten. Dies sorgt für niedrige laufende Betriebskosten und eine zukunftssichere Immobilie.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die Sonderabschreibung (Sonder-AfA) für Neubauten gemäß den aktuellen steuerlichen Förderungen. Dadurch lassen sich in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungsbeträge geltend machen, was die Steuerlast spürbar senken und die Rendite verbessern kann.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel. Trotz der guten Anbindung bietet die Wohnlage ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Zur Wohnung gehören Stellplätze direkt am Haus, die gemeinsam mit der Wohnung erworben werden sollten.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Blitzenreute, einem ruhigen und beliebten Wohnort mit direkter Anbindung an Weingarten und Ravensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Blitzenreute zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein attraktives Natur- und Erholungsangebot, das die Lage besonders lebenswert macht.

Ausstattung

-Hier gilt bereits die neue degressive Abschreibung von 5%
- Sonderabschreibung 200€/qm Wohnfläche über 4 Jahre
- KfW-40 Plus Standard
- Tiefgaragenstellplätze, sowie Fahrradstellplätze vorhanden
- Aufzug ab der Tiefgarage
- Energieeffizientes Heizen mit Erdwärme
- Gesundes und nachhaltiges Wohnen im Holzbau
- Attraktive Architektur und Außenanlage
- Großzügige Terrassen und Balkone
- Fußbodenheizung
- Motorbetriebene Jalousien
- Barrierefreie Dusche
- Überdurchschnittliche Sanitär- und Elektroausstattung
- Miteigentum PV-Anlage mit Batteriespeicher (geringe Nebenkosten)
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Moderne, glatte Vollholzdecken
- Innenwände glatt mit Malervlies und Anstrich
- Enthärtungsanlage
- Sole-Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung

Lage

Die Adresse Rehmweg 2 liegt im charmanten, beliebten Ortsteil Blitzenreute, der zur Gemeinde Fronreute im Landkreis Ravensburg gehört. Blitzenreute zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage und die hervorragende Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden aus.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus:

Wohnumfeld & Nachbarschaft: Der Rehmweg liegt in einem überwiegend ruhigen, gut erschlossenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, ideal für Familien, Paare oder Anleger.

Verkehrsanbindung: Blitzenreute ist verkehrstechnisch gut angebunden – die Bundesstraße B 32 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Weingarten, Ravensburg und weiterführende Verkehrsachsen; über den Bahnhof in Weingarten/Berg bestehen Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahn- und Busverkehr.

Nahversorgung & Dienstleistungen: In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, lokale Geschäfte sowie Gastronomieangebote. Grundschulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind fußläufig oder mit kurzen Fahrten erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Freizeit & Natur: Blitzenreute liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens – umgeben von Feldern, Spazier- und Radwegen sowie dem bekannten Blitzenreuter Seenplateau, einem beliebten Erholungsraum mit Seen, Wanderwegen und Naturerlebnisangeboten.

Insgesamt bietet der Standort am Rehmweg 2 eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnqualität, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit

In dieser Immobilie stehen auch noch weitere Wohnungen zum Verkauf. melden Sie sich hierzu jederzeit gerne.